(1) 对房屋的整体结构布置和承重体系进行复核

在熟悉、掌握已有原有图纸资料的基础上，核实与原设计图纸的一致性，对于图纸缺失的部分，通过现场全面测绘与复核(基础开挖)，建立建筑平面、立面、剖面、典型建筑构造、基础平面、结构平面、典型结构构件截面、节点形式和连接构造等技术资料。

(2) 结构构件平面位置和截面尺寸检测

抽查主要承重构件（梁、板、柱）的平面位置和截面尺寸，测试钢结构构件的截面尺寸，测出构件实际尺寸与设计要求的相符程度和结构构件几何施工误差，为后续结构承载力分析提供几何条件。采用全站仪、卷尺、钢直尺、激光测距仪、超声波测厚仪等对结构构件平面布置和主要受力构件截面尺寸进行复核测绘

(3) 房屋原材料强度检测

测试房屋原材料强度是否与原设计强度存在偏差以及目前状态材料强度的确切数值和分布，为后续结构承载力分析提供材料物理力学性能依据，结构材性检测的内容与方法主要包括：

混凝土强度——采用超声回弹综合法、回弹法等非破损法对混凝土柱强度进行检测。构件抽样数量依据《结构混凝土抗压强度检测技术规程》（DG/TJ08-2020-2007）、《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》（CECS002：2005）、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 》（JGJ/T23-2011）等相关检测标准进行，检测构件的具体位置及部位结合现场情况确定。对于构件表面有水泥砂浆层的，需凿开10个测区大小的面积（每个测区面积为20cm×20cm），露出混凝土表面，便于仪器检测。现场条件具备时采用钻芯法校核，每个检测单元芯样试件的数量宜为3～6个，为了结构的安全性，钻芯时尽可能选取受力较小部位。

砌筑砂浆强度——采用贯入法对砌筑砂浆强度进行检测，构件抽样数量依据《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程JGJT136-2001》、《砌体工程现场检测技术标准GB\T50315-2011》等相关检测标准进行。

砖——采用回弹法砌块强度进行检测，构件抽样数量依据《砌体工程现场检测技术标准GB\T50315-2011》等相关检测标准进行。

钢筋及钢材——采用表面硬度法，采用里氏硬度计依据《GBT_17394-1998_金属里氏硬度试验方法》、《GB_T1172-1999黑色金属硬度及强度换算值》进行检测。

(4) 结构构件钢筋的配置情况与锈蚀深度检测

检测出承重构件（梁、板、柱）主筋及箍筋的钢筋间距、规格、保护层厚度、钢筋锈蚀的范围及锈蚀深度，为后续结构承载力分析提供依据；钢筋采用超声测试、局部开凿相结合的方法，以抽查为主，主要是典型构件钢筋复核，有可能增加荷载的区域为重点检测区域。

(5) 房屋不均匀沉降与倾斜变形检测

根据中华人民共和国行业标准《建筑变形测量规范》测量房屋不均匀沉降与整体倾斜。用全站仪按竖向投点法测量房屋外墙竖向棱线的倾斜率，以了解房屋的整体倾斜状况；用全站仪测量窗台相对高差，以了解房屋的相对不均匀沉降状况。

(6) 房屋损伤状况检测

房屋完损性检测内容包括混凝土构件的开裂锈蚀情况、砖墙裂缝的分布及宽度情况、钢结构构件的锈蚀损伤情况，其它还有材料老化损伤、墙体屋面渗漏、装饰材料损伤等。对重点保护部位的完损情况进行重点检测。

房屋外墙面损伤采用红外热像仪依据《红外热像法检测建筑外墙饰面层粘结缺陷技术规程》（CECS204：2006）检测外墙面空鼓状况。

(7) 房屋结构验算与安全性评估

按照现场检测结果，结合改造功能要求，验算恒荷载和风荷载组合下各种结构构件的承载力（梁、板、柱、基础、地基的承载力），并结合结构的裂缝、变形、倾斜、老化与损伤等情况评估房屋的安全性。