上个星期接到苏州的杨经理来电咨询：小区4幢房屋疑似空鼓，且部分住户由外墙造成的渗水较为严重，住户都想找出个所以然，想知道外墙瓷砖是否空鼓？空鼓的严重性，如果是空鼓而导致的外墙渗水原因呢，那么业主可以根据检测报告来断定问题出在哪里，听杨经理讲完这个事情后，我做为第三方检测单位-江苏钧测，明确的告诉他：用红外线检测空鼓现状，再结合蜘蛛人进行外观完损检测，综合这2种检测手段，就可以分析出外墙空鼓及损坏程度了。那么现场到底需要做那些检测呢？我简单的拟定了一篇现场检测方案供大家借鉴。

受检房屋位于苏州市新区某小区内，据业主介绍：该小区共四幢房屋出现外墙瓷砖脱落、空鼓现象，不同程度的瓷砖破损。

业主对该处建筑的外装饰层小面砖坠落存在的安全风险比较担忧，拟委托我公司对该区域房屋外墙小面砖进行红外测试，制定检测方案如下。
依据委托方要求，本次专项检测主要内容如下：
（1）房屋完损状况检测
以文字、照片、图示等方式完整记录外立面损伤状况，如外立面裂缝与变形、装饰层损伤，看是否存在松动、变形、脱落、裂缝和损伤情况等。

完损检测1.png

（2）房屋外墙装饰脱落部位的装饰层厚度检测
（3）装饰层施工质量检查
（4）红外检测
通过红外热像法，对委托房屋具备检测条件的外墙装饰面空鼓状况进行检测。由于空鼓部位的热传导性能与正常部位的差异导致其表面温度不同，通过红外热像可以很直观地显示出来。红外热像仪一般可区分0.3℃的温差。红外热像法结果直观，可非接触式、大面积检测，高效快捷。

红外线检测空鼓.png

（5）综合上述检测内容，主要以红外热成像检测外墙瓷砖空鼓为主，通过蜘蛛人检测外立面损伤状况、装饰层施工质量为辅。
（6）根据检测结论，提供鉴定报告。
本次检测鉴定的主要方法如下：
1、通过红外成像技术检测判断。
2、通过采用响鼓锤敲击检测判断。
结构复核：根据建筑现有的资料，对主体建筑、结构情况进行复核；包括建筑的构件尺寸及连接构造等。
完损检测：通过现场检查，以文字及图片的形式记录房屋外立面完损现状。
分析评估：
1）根据完损状况分析房屋损坏原因及程度；
2）根据检测结果、损坏情况对建筑进行评估；
3）根据评估结果提出修复建议。
主要测试设备与人员
主要检测设备：
l  DSZ2型水准仪                               国产
l  红外热成像仪                                 Nikon
l  激光测距仪                                     莱卡
l  钢卷尺
l  游标卡尺
l  响鼓锤
l  照相机
主要人员
拟派参与本项目主要人员表
表5.2  检测主要人员


序号
人员
姓名
年龄
拟在
本项目担任的职务
职称/
执业资格
工作
年限
1
薛奡
35
项目负责人
工程师
12年
2
张云
40
检测员
工程师
18年
3
窦晓静
32
项目技术负责人
工程师
10年
4
余加坤
35
检测员
工程师
13年
5
谢如想
30
检测员
工程师
5年
检测工作流程
项目检测程序示意图见图1。

检测流程.png

图1  项目检测程序示意图
检测进度安排：
根据检测工作内容的工作量，合理安排工作时间，满足委托方要求，从具备进场条件起到检测报告约为20个工作日。
检测成果内容：
最终检测报告有以下主要内容：
1）一般概况（包括委托单位、被检测房屋地址、建造年份、建筑用途、建筑面积、结构类别、房屋层数、设计单位、检测范围、外立面现状等）；
2）房屋检测目的、内容、范围；
3）检测依据；
4）资料调查；
5）现场检测；
6）检测结论与建议；
7）主要检测人员。
需委托方配合事宜：
1、提供建筑结构竣工图、设计要求、相关报告记录等。
2、现场配合协调人员，协调现场检测工作，并提供必要的登高工具，以便检测工作顺利进行。
3、提供拍摄时间时，需选择晴天。
 检测依据：
本次检测主要根据委托方要求，并参照相关检测鉴定标准如下：
（1）《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999；
（2）《既有建筑物结构检测与评定标准》 （DG/TJ08-804-2005）；
（3）《房屋质量检测规程》（DG J08-79-2008）；
（4）《工程测量规范》（GB50026-2007）；
（5）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2007）；
（6）《外立面工程技术规范》（GB50207-94）；
（7）《红外热像法检测建筑外墙饰面层粘结缺陷技术规程》（CECS204：2006）；
（8）《红外热像法检测建筑外墙饰面粘结质量技术规程》（JGJT 277-2012）；
（9）《红外热像法检测建设工程现场通用技术要求》（GB/T 29183-2012）。